Provisionsfrei in Reinickendorf
Data / Fakten:
Titel:
2 bezugsfreie Wohnungen
Adresse:
13405 Berlin
Bezirk:
Reinickendorf
Referenznummer:
327_G-BF (10|22)
Objektart:
Eigentumswohnungen
Baujahr:
ca. 1910
Energieausweis:
V, Bj. 1910, gültig bis 10.2028, Öl, E, ca. 140 kWh
Wohnfläche:
ca. 68 + 66 m²
Etage:
2. und 3. Obergeschoss
Balkon:
teilweise
Zimmer:
2
Käuferprovision:
provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis:
238.000 € + 246.000 €
Objektbeschreibung:
WE 10
Die im 3. Obergeschoss liegende Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus ansprechendem Laminat, während die Küche mit pflegeleichtem PVC ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
WE 22
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,87 m². Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die Räume sind instandsetzungsbedürftig und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen. Der ursprüngliche Dielenfußboden kann durch entsprechendes Abziehen und Aufarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Tageslichtbad und die Küche befinden sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Elektro- und Sanitärarbeiten sollten durchgeführt werden, um die Wohneinheit auf einen modernen Standard zu bringen. Zudem bedarf es einer malermäßigen Instandsetzung der Wände.
Das ca. 1910 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und verfügt über zwei Aufgänge mit jeweils einem Vorderhaus. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden das Treppenhaus einschließlich der Wohnungseingangstüren malermäßig instandgesetzt sowie im Jahr 2018 ein effizienter Buderus Öl-Brennwertkessel eingebaut. Zusätzlich wurden die Fassade frisch gestrichen und das Dach ausgebaut, was zur optischen und energetischen Aufwertung des Gebäudes beiträgt. Darüber hinaus wurden die Briefkastenanlage sowie die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert, wodurch zusätzlicher Komfort und eine moderne Ausstattung gewährleistet sind.
Die Keller sind Teileigentum. Es gibt für jeden Keller eine separate Hausgeldabrechnung.
Extra / Besonderheit
- Die Keller sind Teileigentum. Es gibt für jeden Keller eine separate Hausgeldabrechnung.
- Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet gem. § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB.
- Das Ensemble wurde 1994 aufgeteilt.
Lage:
Der Bezirk Reinickendorf befindet sich im Nordwesten von Berlin und ist der flächenmäßig fünftgrößte Bezirk Berlins. Als grüner Stadtteil mit riesigen attraktiven Wasserflächen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.
Tegel ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto erreichbar. Die beliebte Fußgängerpassage wurde revitalisiert und lädt zum Verweilen ein. Der historische Stadtkern am Tegeler Hafen lässt den Großstadtlärm für einen Augenblick vergessen. Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel wird unter anderem die Beuth-
Hochschule einziehen.
Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben durch die U-Bahnhöfe „Scharnweberstraße“ (U6) und „Kurt-Schumacher-Platz“ (U6) sowie dem S-Bahnhof „Eichborndamm“ (S25) und diverse Buslinien. Die Anbindung in die City West ist mit der U6 in ca. 30 Minuten und in die City Ost in ca. 20 Minuten gewährleistet.
Der Flughafen Berlin Brandenburg kann über die Stadtautobahn (A100) in etwa 30 Autominuten
erreicht werden.
Karte:
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