Data / Fakten:
Titel: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Seeblick im denkmalgeschützten Altbau direkt am LietzenseeAdresse: 14057 BerlinBezirk: CharlottenburgReferenznummer: 443Objektart: EigentumswohnungBaujahr: ca. 1905 / 1990 DachgeschossausbauEnergieausweis: bis 07.07.2028, Bj.1905, Öl, D,123kWh, FW, Strom-MixWohnfläche: ca. 188 m² (Balkon-/Terrassenfläche mit 50 %)Etage: 6Balkon: 2Fahrstuhl: JaZimmer: 4Wohngeld: ca. 768 €Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.Kaufpreis: 1.395.000 €
Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich auf einem gepflegten Areal direkt am Lietzensee mit Blick auf eine denkmalgeschützte Grünfläche mit historischer Pergola und großer Kaskade sowie auf den See.

Das fünfgeschossige, hochherrschaftliche Wohngebäude verfügt über eine sehr schöne Stuckfassade und ist in einem guten Gesamtzustand.

Das Haus wird über zwei Treppenhäuser erschlossen.
Der hochherrschaftliche Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung beeindruckt mit seinen vielen Stilelementen. Über den originalen, historischen Aufzug erreicht man die Wohnung. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Denkmalliste eingetragen. Das Grundstück liegt im Denkmalbereich Ensemble.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung
Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² (Balkonfläche und Terrassenfläche wurde mit 50% berücksichtigt) und ist bezugsfrei.

• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Abstellkammer
• 2 Terrassen
• Sauna
• Kamin
• Kellerabteil

Es besteht Renovierungsbedarf.

Lage:

Der Berliner Bezirk Charlottenburg ist durch seine bürgerliche Struktur geprägt. Viele Altbauten der Gründerzeit, Parkanlagen und Plätze bestimmen das Bild. Das Objekt liegt direkt am Lietzensee. Der „Lietzensee“ mit seinen Parkanlagen liegt wie eine Oase inmitten des großstädtischen Lebens und lädt zum Flanieren, Spielen und Verweilen ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, so zum Beispiel die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische und soziale Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut zu erreichen. Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen „Charlottenburg“ und „Messe Nord“ befinden sich in der Nähe. Die Autobahn ist über den Zubringer „Messedamm“ schnell zu erreichen.

Karte:

Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 443
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