Data / Fakten:
  • Titel: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
  • Adresse: 13053 BerlinBezirk: Alt-HohenschönhausenReferenznummer: 6522Objektart: EinfamilienhausBaujahr: ca. 1935Energieausweis: liegt noch nicht vorGrundstücksgröße: ca. 941 m²Zimmer: 5Wohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche: ca. 60 m²Kaufpreis: 950.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Das familienfreundliche Einfamilienhaus aus den 30er Jahren verfügt über zwei Vollgeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hinter dem Haus liegt eine große Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und der Garage mit Blick in den weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnräume zur Straßenseite, eine große Küche, ein großes Gäste-WC mit der Möglichkeit, eine Dusche einzubauen sowie ein Anbau zur Gartenseite, der als Esszimmer genutzt wurde.

Im Obergeschoß verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein Duschbad. Zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoß führt bereits eine Treppe, so dass ein Ausbau mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad sich anbietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gasheizung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen geräumten Zustand; es besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

 

Ausstattung:

  • Garage
  • Großes Sonnengrundstück
  • Viessmann Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
  • Ausbaufähiges Dachgeschoß

 

Besonderheiten:

Das Grundstück liegt im „Allgemeinen Wohngebiet“ und verfügt über eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,2. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit dem vorhandenen Gebäude somit nicht ausgeschöpft. Es besteht daher Aus- und Anbaupotential. In welchem Maße dieses zulässig ist, wurde von uns nicht geprüft und muss vom potentiellen Erwerber gegebenenfalls selbst mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Lage:

Der Stadtteil Alt-Hohenschönhausen ist neben Pankow und Weissensee eine der begehrtesten innerstädtischen Grünlagen des ehemaligen Ostteils von Berlin. Das Gebiet um das Dorfzentrum von Alt-Hohenschönhausen ist geprägt von offener Bauweise mit Villen und Einfamilienhäusern der Jahrhundertwende des letzten Jahrhunderts sowie einiger hochwertiger Neubauten und verleiht damit dem Stadtteil einen eigenen Charme. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Bewohner Alt-Hohenschönhausens schätzen die beinahe dörfliche Struktur mit ihrer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die häufig fußläufig zu erreichen sind. Der nahegelegene Seen, Orankesee und Waldsee, bietet im städtischen Raum eine grüne Oase zur Naherholung. Berlin-Mitte mit dem Alexanderplatz ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahn-Anbindung und diverse Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Die Flughäfen Berlin-Schönefeld und Berlin-Tegel sind in etwa 30 Auto Minuten zu erreichen.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 6522
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