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KROSSA & CO. · IMMOBILIEN

Zeitloser Charme nahe Rüdesheimer Platz 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon -bezugsfrei-

14197 Berlin
01 / IMPRESSIONEN
10 BILDER
02 / OBJEKT


Objektbeschreibung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines um 1930 erbauten Wohnhauses mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1.OG. Der großzügige, begrünte Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zum Gehweg und lässt die straßenseitigen Räume etwas zurückgesetzt wirken. So entsteht ein geschützteres Wohngefühl mit einem schönen Blick ins Grüne.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Holzdielen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung, während die großen Fenster und die klassischen Türen den Charakter des Hauses unterstreichen. Das Zimmer mit Balkonzugang eignet sich als besonders einladender Wohnbereich. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Momente.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und ein Fenster prägen das Erscheinungsbild. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich mit weißen Wandfliesen und einem dunklen Fliesenboden. Der Flur verbindet die Räume und greift mit seinem Dielenboden die wohnliche Gestaltung auf.

Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum. Die begrünte Wohnanlage mit ihrem weitläufigen Innenhof bildet einen ansprechenden Rahmen für dieses Zuhause.

Kaufpreis419.000,00 €
Wohnflächeca. 67 m²
Anzahl Zimmer3
Baujahr ca.1930
03 / DETAILS

Die wichtigsten
Eckdaten.

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartKauf
PLZ14197
OrtBerlin
Regionaler ZusatzWilmersdorf (Ortsteil)
ImmoNr1992
Wohnflächeca. 67 m²
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis419.000,00 €
Baujahr ca.1930
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²a)
EnergieausweisVerbrauchsausweis
gültig bis:13.08.2028
EnergieeffizienzklasseD
Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
05 / LAGE

Lage, die den
Unterschied macht.

14197 Berlin

Die Wohnung liegt im beliebten Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und der Rüdesheimer Platz prägen das charmante Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf bereichern das Kiezleben. Der Rüdesheimer Platz lädt mit seiner Gartenanlage zum Verweilen ein. Schulen und Kitas ergänzen die Infrastruktur im Viertel. Über die U-Bahn-Linie U3 am Rüdesheimer Platz bestehen Verbindungen zur City West und in Richtung Dahlem. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Wohnviertel und dem besonderen Flair des Berliner Südwestens.

06 / EXPOSÉ ANFRAGEN

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