Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe Kurfürstendamm in Berlin-Charlottenburg
Objektbeschreibung.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Remise bietet ca. 1.674 m² vermietbare Gesamtfläche. Diese verteilen sich auf 7 Wohnungen mit ca. 748 m² sowie 2 Ladenlokale und 4 Büro-/Praxiseinheiten mit insgesamt ca. 926 m².
Die Immobilie wurde Anfang der 1990er-Jahre saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Zwei Treppenhäuser, eines mit Aufzug, erschließen das Gebäude. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Die etablierte Berliner Lage überzeugt durch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Das aktuelle Mietniveau bietet mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Objekt liegt weder im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung noch in einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet und eignet sich als langfristiges Bestandsinvestment.
Die wichtigsten
Eckdaten.
Lage, die den
Unterschied macht.
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einer etablierten Wohn- und Geschäftslage der City West. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnquartiere mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Kulturelle Einrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die urbane Infrastruktur.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die zentrale Lage und die ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe machen den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv.
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