Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage von Berlin - Prenzlauer Berg
Objektbeschreibung.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Das ca. 1905 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.783 m², verteilt auf 27 Einheiten. Das Dach sowie 15 Wohnungen wurden bereits saniert, zwischen dem 4. Stock und dem Dachgeschoss erfolgte eine extra Dämmung, die Treppenhäuser wurden neu gestrichen und mit Linoleum verlegt. Vor 5 Jahren erfolgte ein Fernwärmeanschluss. Die gepflegte Altbausubstanz mit klassischer Fassadengestaltung, großzügigem Treppenhaus und charakteristischen Holzdielen unterstreicht den zeittypischen Charme des Hauses.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 215.810 €. Mit ihrer etablierten Wohnlage in Prenzlauer Berg, der gewachsenen Gebäudestruktur und dem bestehenden Mietbestand bietet sie eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Bestandshalter und Investoren. Der Kaufpreis beträgt 4.775.000,00 €, entsprechend einem Faktor von ca. 22,13 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete.
Die wichtigsten
Eckdaten.
Lage, die den
Unterschied macht.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gleimviertel, in direkter Nähe zum Mauerpark, Falkplatz und zur Max-Schmeling-Halle. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs prägen das direkte Wohnumfeld. Die Schönhauser Allee mit Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Tram ist schnell erreichbar. Gründerzeitliche Bebauung, begrünte Straßen und die Nähe zu Sport- und Grünflächen verleihen der Mikrolage ihren charakteristischen Prenzlauer-Berg-Charme. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungsverordnung "Falkplatz" (Milieuschutz).
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