Seltene Gelegenheit: gut geschnittenes Südwest-Grundstück mit kleinem Einfamilienhaus
Objektbeschreibung.
Zum Verkauf steht ein attraktives, südwestlich ausgerichtetes Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung. Es verfügt über eine Fläche von 835 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Eigenheim mit Südwest-Terrasse und großem Gartenbereich. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan XX 25b, der eine GFZ von 0,3 ausweist.
Auf dem Grundstück steht ein kleines Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit einem Anbau aus den 1950er Jahren, das saniert und umgebaut werden kann. Die Außenfassade wurde 2021 ohne Dämmung vollständig saniert einschließlich der Fenster und Fensterläden. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Das Dach ist sanierungsbedürftig. Die Innenrenovierung erfolgte 2022. Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Eine große Einzelgarage mit ca. 28 m² ergänzt die Bebauung.
EXTRAS / BESONDERHEITEN:
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich nicht vor dem 01.01.2027.
Die wichtigsten
Eckdaten.
Lage, die den
Unterschied macht.
Frohnau - Anfang des 20. Jahrhunderts nach dem Vorbild englischer Gartenstädte geplant - zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld aus. Repräsentative Villen und hübsche Einfamilienhäuser auf zumeist großzügigen Grundstücken sowie herrliche Alleen prägen bis heute das Bild der Gartenstadt im grünen Norden Berlins.
Kindergärten und verschiedene renommierte Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage gerade für Familien sehr attraktiv. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, u.a. Tennis, Reiten, Fußball oder auch Golf, werden in der Umgebung angeboten und der nahegelegene Frohnauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Im idyllischen Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinger Platz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und ein Wochenmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die A111 zügig erreichbar.
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