Gewerbeensemble mit Loftcharakter und Abgeschlossenheitsbescheinigung
Data / Fakten:
Titel:
Gewerbeensemble mit Loftcharakter und Abgeschlossenheitsbescheinigung
Adresse:
10119 Berlin
Bezirk:
Mitte
Referenznummer:
1656
Objektart:
Geschäftshaus
Baujahr:
ca. 1900 &
Energieausweis:
Verbrauchsausweise ca. 110 kWh und 115 kWh, Kl. D, Gas
Gesamtmietfläche:
ca. 1.431 m²
JNKM (Ist):
ca. 371.745 €
Faktor:
22,19
Kaufpreis:
8.250.000 €
Käuferprovision:
2,97 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Das Gebäudeensemble steht auf einem Hinterliegergrundstück (bestehend aus 2 Flurstücken).
Die Bebauung setzt sich zusammen aus einem hochwertigen, gut belichtetem Seitenflügel-Neubau von 2008 mit Balkonen und Dachterrasse und einem ebenfalls gut belichteten gründerzeitlichen Altbau mit Quergebäude, Seitenflügel und zwei Dachterrassen am Park. Da Alt- und Neubau jeweils auf einem eigenen Flurstück liegen, ist eine separate Verwendung und Eigentümerschaft möglich.
Die Abgeschlossenheit der Immobilien wurde im Jahr 2014 baurechtlich genehmigt, die Aufteilung eigentumsrechtlich aber nicht durchgeführt. Die Liegenschaft bietet ausschliesslich attraktive Gewerbeflächen.
Beide Flurstücke zusammen bieten eine Grundstücksfläche von ca. 767 qm und eine vermietbare Fläche von ca. 1.431 qm. Die zusammen 14 Mieteinheiten in beiden Häusern haben alle Loftcharakter mit Größen von ca. 50 -145 qm und sind sehr variabel nutzbar. Die Lofts sind fast vollständig mit Eichenparkett ausgestattet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 372.000 Euro (ca. 20,73 Euro / qm / monatlich). Mit den Mietern bestehen langjährige Mietverhältnisse, die mit jeweils erneuerten Mietverträgen von überwiegend 3 Jahren Laufzeit gestaltet werden.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 / 2006.
Gebäudetechnisch überzeugt das Objekt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Der Gebäudekomplex kombiniert den Charme eines gründerzeitlichen Altbaus, welcher zwischen 1998 und 2000 saniert wurde (Energiestandard WSV 1995) und eines im Jahr 2008 fertiggestellten Neubaus (Energiestandard ENEV 2007) mit Dreifachverglasung, einer effizienten Dämmung, Glasfaserinternet und einer Wall-Box für E-Fahrzeuge.
HIGHLIGHTS:
– kein Milieuschutzgebiet
– kein Sanierungsgebiet
– kein Denkmalschutz
– Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
– Entwicklungspotential
Lage:
Das angebotene Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Stadtteils Berlin-Mitte, einer der facettenreichsten und dynamischsten Gegenden der Hauptstadt. In diesem historisch geprägten Quartier trifft Gründerzeitarchitektur auf moderne städtebauliche Elemente und kreative Nutzungskonzepte. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren grünen Flair, den urbanen Charme und eine lebendige Kiezkultur, die sowohl junge Berufstätig, als auch Kreative und Familien anzieht.
Die Immobilie liegt genau zwischen den Berliner Standorten Historische Mitte und Prenzlauer Berg, also zwischen dem neuen Politik-, Kultur- und Geschäftszentrum von Berlin und dem bevorzugten Wohnquartier vom östlichen Berlin.
Die Liegenschaft generiert aufgrund der zentralen Lage und der Verkehrsanbindung weiterhin ein starkes Interesse diverser Nutzergruppen. Mieter sind innovative Unternehmen aus dem Start-Up-Bereich, NGOs, Kreativgastronomen und Künstler.
Das Gebäude ist in ihrer zentralen Lage hervorragend über Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt und ist mit der Straßenbahn erreichbar. Die Mitte von Berlin, aber auch der Prenzlauer Berg liegen in Geh- oder Fahrraddistanz. Die Autobahn A114 liegt ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen BER ca. 48 Minuten.
Karte:
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