- Titel: Anlageobjekt mit Entwicklungspotential in belebter Lage Adresse: 12109 BerlinBezirk: MariendorfReferenznummer: 829Objektart: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: ca. 1955Energieausweis: B+V, gültig bis 03.2030, Gas, ca. 97 kWh-197 kWhvermietbare Gewerbefläche: ca. 1.508 m²Gesamtmietfläche: ca. 2.510 m²JNKM (Ist): ca. 350.800 €Faktor: 23,50-fachKaufpreis: 8.245.000 €Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Das ca. 1953/54 gebaute Wohn- und Geschäftsensemble mit seinen drei Gebäudekomplexen umfasst 16 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten.
Das Ensemble bietet neben den Mietsteigerungen noch weitere Entwicklungspotentiale, die einerseits in der möglichen Aufstockung des Hinterhauses um ca. ein bis zwei Etagen sowie andererseits in der Belegung der Dachflächen mit Photovoltaikmodulen für den grundstückseigenen Verbrauch bestehen.
Geheizt wird mit Gas. Die Hausanlage ist ein Blockheizkraftwerk mit Warmwasser.
Im Umfeld befinden sich verschiedene öffentliche und bezirkliche Einrichtungen, beispielsweise: diverse Schulen, Postfilialen, Banken, Einkaufscenter, Kaufhäuser, Discounter und dergleichen, ca. 150 Allgemein-, Fach- u. Zahnärzte, mehrere Apotheken, Freizeit-, Sportstätten, sowie der Volkspark Mariendorf unter anderem mit dem Sommerbad Mariendorf.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den ÖPNV (U-/ S- Bahn, Busse) sowie die Nähe zur A 100, auf.