Data / Fakten:
Titel: Modernisierte Altbauwohnung in bester Lage - Haus im HausAdresse: 14193 BerlinBezirk: GrunewaldReferenznummer: 6379Objektart: EigentumswohnungEnergieausweis: B, 121 kWh, Gas, BJ 1903, DWohnfläche: ca. 228 m²Etage: EG + 1. OGBalkon: Balkon+Terrasse+GartenZimmer: 5 davon 3 SchlafzimmerWohngeld: ca. 350 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. Kaufpreis: 1.690.000 €
Objektbeschreibung:

Die Stadtvilla mit nur zwei Einheiten, ursprünglich geplant vom renommierten Architekturbüro Ludwig Otte & Wipperling, ist 1902/03 erbaut worden. In der Kombination unterschiedlicher Baustile – typisch für den Anfang des 20. Jahrhunderts – prägt die einzigartige Fensteranordnung und der klassische Turm den stilvollen Charakter der Villa. Im Rahmen einer kompletten Luxusmodernisierung im Jahr 2004 entstand hier u.a. diese Maisonette-Wohnung mit einem alleinigen Gartennutzungsrecht. Die luxuriöse Altbaubauwohnung verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen mit großen Fensterfronten. Sämtliche Bäder sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Für die persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine moderne Gegensprechanlage. Die Wohnräume sind mit Stuck und alten Stilelementen sowie mit Massivholzparkett ausgestattet. Im 1. Obergeschoss sind die Decken über 3 Meter hoch. Zwischen beiden Einheiten ist eine Trittschalldämmung eingebaut. Der nach Süd/Ost ausgerichtete Garten wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet.   Ausstattung:

  • Eigener Garten
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • großer Balkon im Obergeschoss
  • Kamin aus hochwertigem Naturstein
  • Original-Stuck
  • Flügeltüren und Doppelkastenfenster
  • Massives Eichenparkett
  • Großzügige Wohnküche mit Markeneinbauten (Zugang zum Balkon)
  • Masterbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
  • Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Alarmanlage
Lage:

Der Bezirk Grunewald ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Berlin. Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft und Kultur leben seit Jahrzehnten hier. Verschiedene Botschaftsresidenzen und Konsulate befinden sich in diesem  Viertel – Garanten für Wohn- und Lagekomfort auf höchstem Niveau. Die exzellente Lage ist geprägt durch die zahlreichen umliegenden Wälder und Seen und bietet vielfältige Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Minuten am Hagenplatz oder am Roseneck zu finden. Sowohl die Nähe zum Kurfürstendamm als auch die anliegenden Seen machen diese Lage so einzigartig. Der schnell zu erreichende S-Bahnhof Grunewald sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 6379
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