Data / Fakten:
  • Titel: Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück
  • Adresse: 13465 BerlinBezirk: FrohnauReferenznummer: 11045Objektart: EinfamilienhausBaujahr: ca. 1956 / 2015+2018Energieausweis: liegt noch nicht vorGrundstücksgröße: ca. 3.092 m²Wohnfläche: ca. 142 m²Nutzfläche: ca. 54 m²Kaufpreis: 845.000 €Provision: 7,14 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung:

Das große parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.092 m² besteht aus drei Flurstücken.

Das Flurstück 7/2 (ca. 1.051 m²) ist mit einem Einfamilienhaus, in einer Massivbauweise, in den 60er Jahren bebaut worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Es besteht eventuell die Möglichkeit, aufzustocken und das Dachgeschoss auszubauen.

Besonderheiten:
Bei den restlichen Flurstücken handelt es sich um eine private parkähnliche Anlage. Hier handelt es sich um sogenannte Grünflächen. Nach Aussage der Senatsbauverwaltung darf nur das vordere Flurstück bebaut werden.

Ausstattung:

• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 großzügige Wohnküche
• 1 Masterbad (Wanne mit Dusche)
• 1 Gäste-WC
• hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
• gefliester Fußboden
• Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut
• außenliegender Keller
• gepflasterte Einfahrt mit PKW-Stellplatz
• großzügige Gartenfläche
• große gepflasterte Terrasse
• zwei Kamine (außen und innen)

Lage:

Die Grundstücke liegen im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf – Ortsteil Frohnau. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus-Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn (der heutige S-Bahnhof Frohnau) angelegt. Die Straßen sind ausnahmslos als Alleen sternförmig von beiden zentralen, malerischen Plätzen Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz ausgehend angelegt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Besonders gefragt ist die Evangelische Schule mit Grundschule und Gymnasium, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Weiterhin sind auch über die nahe Stadtautobahn A 111 und die B96 alle Stadtteile Berlins und des Umlandes sehr gut erreichbar.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 11045
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