Data / Fakten:
  • Titel: Gepflegte Villa am Waldpark
  • Adresse: 13467 BerlinBezirk: HermsdorfReferenznummer: 10632Objektart: VillaBaujahr: ca. 1934Energieausweis: B, Gas, 18.5.24, ca. 161 kWhGrundstücksgröße: ca. 988 m²Zimmer: 11Wohnfläche: ca. 400 m²Kaufpreis: 2.700.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Die 1934 erbaute Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 988 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m², die sich auf 4 Stockwerke verteilen.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei Zimmer ausreichend Platz für Schlaf- und Gästezimmer.

Das Objekt wurde in den letzten drei Jahren saniert. Folgende Maßnahmen wurden laut Eigentümer hierbei durchgeführt:

• Neues Dach (Braas-Dachziegel; gem. neusten Verordnungen isoliert)
• Anstrich Fassade
• Souterrain saniert
• Erneuerung Elektrokabel
• Sanitäranlagen modernisiert
• Dielen abgezogen und versiegelt

Besonderheiten:
Die separat zugängliche Souterrainwohnung eignet sich auch bestens als Gewerbe/-Bürofläche. Diese ist mit einer Küche, zwei Zimmern und einem Sanitärbereich ausgestattet und kann auch über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden.

Nach Auskunft des Eigentümers kann – vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen – das Grundstück geteilt und mit einem weiteren Objekt bebaut werden.

 

Ausstattung:

• Wintergarten im Erdgeschoss (Südausrichtung mit Blick auf den Garten )
• Sonnenterrasse im Obergeschoss (Südausrichtung mit Blick auf den Garten)
• Wannenbad
• Duschbad im Souterrain
• Gäste-WC
• Diverse Abstellräume und Einbauschränke
• Einbauküche
• Wohnräume mit Dielenboden
• Neuer Fliesenboden in Küchen und Bädern
• Kamin
• Deckenhöhe 3 m
• Massives Mauerwerk mit 36 cm Stärke
• Heizungs- und Technikräume
• Zentrale Gastherme
• Doppelglasfenster / Holzfenster im Wintergarten

Lage:

Die hier angebotene Stadtvilla im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Hermsdorf) liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von alten Villen und parkähnlichen Anlagen, in erster Reihe zum Waldsee.

Unweit dieser Liegenschaft befinden sich der S-Bahnhof Hermsdorf und verschiedene Buslinien. In ca. 500 m westlicher Entfernung verläuft die Bundesstraße (B96) als zentrale Hauptverkehrsstraße Richtung Süden zur Innenstadt und Richtung Norden nach Oranienburg. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10632
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