Data / Fakten:
  • Titel: Bezugsfreie repräsentative Mehrfamilienvilla - citynah im beliebten Schmargendorf
  • Adresse: 14197 BerlinBezirk: SchmargendorfReferenznummer: 5614Objektart: VillaBaujahr: ca. 1926 / 2009Energieausweis: nicht benötigtGrundstücksgröße: ca. 1.170 m²Wohnfläche: ca. 734 m² zzgl. NutzflächeKaufpreis: 4.400.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Die ca. 1926 erbaute Villa steht auf einem gut geschnittenen Grundstück. Die Gebäudesubstanz ist teilweise im Original erhalten.
Die Immobilie wurde 2008 und 2009 teilmodernisiert (Bäder, Küche im Obergeschoss und Dachgeschoss, BUS-System, Alarmanlage etc.).
In den Jahren 2015-2016 wurde das Obergeschoss modernisiert und das Dach sowie die Fassade wurden saniert.

Das bezugsfreie Haus kann als Einfamilienvilla oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Eine eventuelle gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung empfehlen wir mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Objekt verfügt über vier separate Einheiten:
o Gartengeschoss……………………………………..ca. 193,00 m²
o Hochparterre mit Zugang zum Garten……..ca. 181,50 m²
o Obergeschoss…………………………………………ca. 173,50 m²
o Dachgeschoss…………………………………………ca. 185,60 m²

Die Villa wird in der Berliner Denkmalliste (Denkmalbereiche Ensemble) geführt.

Lage:

Die Villa befindet sich in der grünen und gutbürgerlichen Lage im Wilmersdorfer Kiez zwischen Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz. Das Rheinische Viertel mit seinen Gartenterrassen gehört heute zu den städtebaulichen bedeutendsten Wohngebieten Berlins, dessen Qualitäten nicht nur von seinen Bewohnern hoch geschätzt werden. Der Rüdesheimer Platz wird im Westen flankiert von der Rüdesheimer Straße und im Osten von der Ahrweiler Straße. Der urbane Charme der Gegend mit seinen gut erhaltenen repräsentativen Wohnhäusern der Jahrhundertwende und die reizvollen Garten- und Grünanlagen auf der einen Seite, sowie die Straßencafés, Restaurants und kleinen Geschäfte auf der anderen Seite vermittelt ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindungen sind als optimal zu bezeichnen.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 5614
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