Data / Fakten:
  • Titel: Parkähnliches Grundstück mit Einfamilienhaus
  • Adresse: 13465 BerlinBezirk: FrohnauReferenznummer: 11045Grundstückgröße: ca. 3.092 m²GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,4Kaufpreis: 1.000.000 €Provision: 7,14 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung:

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken.
Flurstück Nr. 1 ist mit einem Wohnhaus, in einer Massivbauweise, in den 60er Jahren bebaut worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m².

Besonderheiten:
Das 2. Flurstück ist bisher nicht erschlossen. Es liegt gem. Bebauungsplan des Bezirksamtes in der Baulinie. Hier müsste zu Lasten des Käufers ein privatrechtlicher V+E-Plan (Vorhaben- und Erschließungsplan) durchgeführt werden.
Bei dem 3. Flurstück handelt es sich um eine private parkähnliche Anlage. Diese kann nicht umgewandelt werden.

Grundstücksfläche (bebautes Grundstück) = ca. 1.051 m²
Wohnfläche (Bestand) = ca. 142 m²
Nutzfläche (ausgebautes DG + Keller) = ca. 54 m²
Grundflächenzahl (GRZ) = ca. 0,4

Grundstücksfläche (private parkähnliche Anlage):
Aufgeteilt in zwei weitere Flurstücke = muss erschlossen werden = 997 m² // nicht bebaubar = 1.044 m²

Grundstücksfläche gesamt =ca. 3.092 m²

 

*Alle Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers des Objekts. Wir bemühen uns, über den Vertragsgegenstand und den Abschlussberechtigten möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage:

Die Grundstücke liegen im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf – Ortsteil Frohnau. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus-Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn (der heutige S-Bahnhof Frohnau) angelegt. Die Straßen sind ausnahmslos als Alleen sternförmig von beiden zentralen, malerischen Plätzen Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz ausgehend angelegt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Besonders gefragt ist die Evangelische Schule mit Grundschule und Gymnasium, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Weiterhin sind auch über die nahe Stadtautobahn A 111 und die B96 alle Stadtteile Berlins und des Umlandes sehr gut erreichbar.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 11045
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