Data / Fakten:
  • Titel: Modernes Wohn- und Praxishaus
  • Adresse: 16548 GlienickeBezirk: NordbahnReferenznummer: 11000Objektart: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: ca. 1995Energieausweis: V, ca. 81 kWh, FW, Energieausweis: V, ca. 81 kWh, FW, vermietbare Gewerbefläche: ca. 1.611 m²Gesamtmietfläche: ca. 1.684 m²JNKM (Ist): ca. 143.160 €Kaufpreis: 3.200.000 €Kaufpreis pro qm: ca. 1.900 €/m²Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:
•    Fünfgeschossiges, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995. 
•    Gesamtmietfläche von ca. 1.684 m², diese teilt sich auf in 1.611 m² Gewerbe- sowie 73 m² Wohnfläche. 
•    5 Mieteinheiten, davon 1 Wohneinheit. 
•    Das Gebäude wurde im Jahr 2014 modernisiert, dabei wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen sowie das Flachdach neu gedeckt. 
•    Vollunterkellert. 
•    Beheizung über Gaszentral. 

Besonderheiten:
•    Die Liegenschaft ist derzeit, bis auf die Wohneinheit im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, vollvermietet. 
•    Zwei Drittel der Gesamtmietfläche ist bis 2023 mit einer Verlängerungs-option von 2 x 5 Jahren von einer Physiotherapiepraxis angemietet. 
•    Die Mieterträge von 11 der 22 vorhandenen Tiefgaragenstellplätzen sind bereits in den Mieten der Praxisräume enthalten.
Lage:

Das Objekt liegt in Glienicke und grenzt unmittelbar (gegenüberliegende Straßenseite) an den Berliner Ortsteil Frohnau und Hermsdorf. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen mit schönen Villen und liebevoll sanierten Häusern. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfanger und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Die Umgebung und die Nähe zum Berliner Zentrum (ca. 20 km) machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. unmittelbar am Nordrand der Gemeinde bietet sich der Kindelwald mit Kindelfließ und Kindelsee für Spaziergänge und Ausflüge an. Glienicke/Nordbahn gehört zu den exklusivsten Wohnstandorten im Berliner Umland. Eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahnhof „Frohnau“ ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 11000
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann füllen Sie bitte diese Felder aus, nehmen Bezug auf die Referenznummer des Objektes und wir melden uns so schnell es geht. Vielen Dank.