Data / Fakten:
  • Titel: Historisches Wohn- und Geschäftshaus Brandenburg
  • Adresse: 14776 Brandenburg a.d. HavelBezirk: NeustadtReferenznummer: 10773Objektart: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: 1904Energieausweis: liegt nicht vorEnergieausweis: liegt nicht vorvermietbare Gewerbefläche: ca. 185 m²Gesamtmietfläche: ca. 1.406 m²JNKM (Ist): ca. 76.500 €Faktor: ca. 24,8-fachKaufpreis: 1.900.000 €Kaufpreis pro qm: ca. 1.351 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Das zum Kauf angebotene Eckgebäude ist ein historisches, viergeschossiges Mehrfamilienhaus, welches über 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit verfügt.

Das reine Vorderhausgebäude wurde ca. im Jahr 1904 auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück erbaut und zeichnet sich durch seine wirkungsvoll betonte Fassade mit Abschrägungen im Jugendstil, Erker und einem turmartigen Aufsatz aus. Weitere Altbauelemente wie Haustüren, Fenster sowie Stuckelemente sind ohne wesentliche Veränderungen erhalten.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 80 m² und 115 m², die Gewerbeeinheit ist 185 m² groß. Des Weiteren steht eine 500 m² große Kellerfläche sowie ein Innenhof für die Mieter zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Besonderheiten:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Es besteht ein Mietsteigerungspotential von bis zu 20 %.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Neustadt (Innenstadt) von Brandenburg an der Havel. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich neben Wohn- und Geschäftshäusern auch sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Museen und Naherholungsgebiete. Der Hauptbahnhof Brandenburg ist in nur ca. 6 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt mit ihren ca. 72.000 Einwohnern (Stand 2018) verzeichnet in den letzten Jahren wieder einen deutlichen Bevölkerungszuwachs, der eine verstärkte Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen mit sich bringt. Dieses liegt sowohl am wald- und seenreichen Umfeld als auch an der guten Anbindung an die nur 35 km entfernte Landeshauptstadt Potsdam und das nur ca. 70 km entfernte Berlin.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10773
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