Data / Fakten:
  • Titel: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse: 12277 BerlinBezirk: TempelhofReferenznummer: 10795Objektart: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: ca. 1963Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergieausweis: liegt zur Besichtigung vorvermietbare Gewerbefläche: ca. 68 m²Gesamtmietfläche: ca. 1.045 m²JNKM (Ist): 60.662 €Faktor: 25,7-fachKaufpreis: 2.340.000 €Kaufpreis pro qm: ca. 2.240€/m²Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Bei den Objekten handelt es sich um zwei auf einem großzügigen Grundstück in Massivbauweise errichtete Gebäude.
Das Ensemble (Denkmalschutzensemble) besteht aus einem straßenseitig errichteten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1963 sowie zum anderen aus einem rückwärtigem eingeschossigen Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1977.
Beide Gebäude sind voll unterkellert.
In den späten 80er Jahren erfolgten einhergehend mit dem Dachgeschossausbau umfangreiche Substanzverbesserungen.
Beide Häuser werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt, im vorderen Haus erfolgt auch die Warmwasserbereitung zentral.
Die Wohnungen haben überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster und -fenstertüren.

Drei Wohnungen sowie die Gewerbe- und Lagerflächen sind derzeit nicht vermietet.

Lage:

Die Objekte liegen im Berliner Bezirk Tempelhof, im Ortsteil Marienfelde. Sie befinden sich inmitten Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Marienfelder Dorfkerns. Das Gebiet nördlich des Nahmitzer Damms und östlich der Marienfelder Allee wird im Wesentlichen durch klassische Bebauung mit Bürgerhäusern und vereinzelt neu errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. ÖPNV und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig im Bereich Hildburghauser Straße / Marienfelder Allee in nur wenigen Minuten erreichbar.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10795
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