Data / Fakten:
  • Titel: Denkmalgeschütztes Stadtpalais in der Nauener Vorstadt
  • Adresse: 14469 PotsdamBezirk: Nauener VorstadtReferenznummer: 6440Objektart: MehrfamilienhausBaujahr: ca. 1876Energieausweis: nicht erforderlichEnergieausweis: nicht erforderlichvermietbare Gewerbefläche: ca. 142 m²Gesamtmietfläche: ca. 510 m²JNKM (Ist): ca. 39.750 €Kaufpreis: 1.990.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft ist mit einem unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut.

Die ca. 1876 errichtete Stadtvilla wurde im Jahr  2000 in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Im Jahr 2009 wurde das Erdgeschoss als Gewerbe zu Wohnzwecken aufwendig umgebaut.

Die Hof- und Gartenanlage mit 4-5 PKW-Stellplätzen wurde im Zuge der Restaurierungen neu angelegt.

Straßenseitig wird die Fassade von einem prachtvoll säulentragenden Balkon geprägt. Weitere Balkone sind hofseitig zwischen dem Wohnhaus und dem Anbau vorhanden. Die Remise ist gestalterisch in die Architektur des Wohnhauses eingebunden. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt hofseitig, ebenso der separate Eingang zum Anbau.

Der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen.

Ausstattung:

  • schmiedeeiserne Balkonbrüstungen
  • Stuck-Schmuckelemente
  • Einfriedung durch einen gußeisernen Zaun
  • Doppelkastenholzfenster mit Thermoverglasung
  • Flügeltüren
  • Pitch-Pine-Holzdielen
  • Einbauküchen
  • geflieste Bäder

Die im Hochparterre liegende Einheit sollte als Gewerbe mit einem Mietpreis von ca. 15,00 €/m² vermietet werden.

Lage:

Eine der gefragtesten Adressen in Potsdam – die Nauener Vorstadt. Dieser Stadtteil befindet sich unmittelbar zwischen der Innenstadt und dem Park Sanssouci. Das Grundstück liegt in einer guten Wohn- und Geschäftsstraßen. Herrschaftliche Wohn- und Büroetagen prägen das Bild dieser Straße. Fußläufig erreicht man die Brandenburger Straße, die die Haupteinkaufsstraße mit Fußgängerzone des Potsdamer Stadtzentrums ist. Durch die Buslinie sowie der Straßenbahn ist der Potsdamer Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss zu den Flughäfen schnell angefahren. Über die Berliner Vorstadt und die Glienicker Brücke sind Berlin-Wannsee und die City schnell zu erreichen.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 6440
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