Data / Fakten:
  • Titel: Altbaucharme mit Baugenehmigung für DG-Ausbau
  • Adresse: 13581 BerlinBezirk: SpandauReferenznummer: 10863Objektart: Wohn- und GeschäftshausBaujahr: ca. 1917Energieausweis: B, Gas, Bj. 1987, gültig bis 30.04.2024, Klasse DEnergieausweis: B, Gas, Bj. 1987, gültig bis 30.04.2024, Klasse Dvermietbare Gewerbefläche: ca. 79 m²Gesamtmietfläche: ca. 667 m²JNKM (Ist): ca. 50.000 €Kaufpreis: 1.900.000 €Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1917 erbaut wurde.

Dieses fünfgeschossige Altbauensemble umfasst ca. 588 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 10 Einheiten sowie eine 79 m² große Gewerbeeinheit, welche aktuell leerstehend ist.
Ein Dachgeschossausbau würde zusätzliche ca. 180 m² (vier Apartments) ermöglichen. Hierfür liegt eine Genehmigung für gewerbliches Wohnen vor, somit ist lt. Eigentümer mit Mieteinnahmen in Höhe von zusätzlichen 20 €/m² zu rechnen.

Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor.

Lage:

In den vergangenen Jahren hat sich das Erscheinungsbild von Berlin-Spandau sehr positiv verändert. Es sind viele schöne Stadtvillen, Einfamilienhäuser und Doppelhäuser entstanden. Die ruhige und grüne Umgebung nahe der Havel sowie die günstige Lage zum Zentrum und in das angrenzende Umland bewegen viele Menschen dazu, sich hier niederzulassen. Mittlerweile zählt Spandau knapp 250.000 Einwohner. Die hier angebotene Immobilie befindet sich gut sichtbar und verkehrstechnisch gut erreichbar an einer zentralen Kreuzung in Spandau. Mit dem Bus, dessen Haltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, gelangt man schnell zum S- und U-Bahnhof Spandau sowie in die Spandauer Altstadt. Hier befinden sich auch die Spandau-Arkaden, ein Einkaufszentrum, das mit seinen zahlreichen Fachgeschäften zum Bummeln und Flanieren einlädt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100.

Karte:

Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10863
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