Data / Fakten:
  • Titel: Mehrfamilienhaus Ausbaupotential
  • Adresse: 13127 BerlinBezirk: PankowReferenznummer: 10325Objektart: MehrfamilienhausBaujahr: ca. 1900Energieausweis: V, C, ca. 88,7 kwH, Gasvermietbare Wohnfläche: ca. 476 m²Gesamtmietfläche: ca. 476 m²JNKM (Ist): ca. 49.891 €Faktor: ca. 39,08-fachKaufpreis: 1.950.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Auf einer Grundstücksfläche von ca. insgesamt 925 m² wurde im Jahr 1900 ein klassischer, dreigeschossiger Altbau mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 476 m² errichtet.

Die insgesamt 8 Wohneinheiten sind (bis auf eine Einheit) saniert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Auf dem großzügigen Hof befindet sich eine Remise, die als Lager genutzt wird und – nach Angaben des Eigentümers – zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. 

 

Besonderheiten:

Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Geplant ist die Errichtung von zwei Wohnungen mit ca. 58 m² sowie 73 m². Die beiden entstehenden Wohnungen im Dachgeschoss könnten evtl. mit Aufdach-Terrassen von jeweils ca. 50 m² ausgestattet werden. Außerdem ist auf dem Grundstück durch An- und Ausbau ein Potential von insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche (Anbau ca. 300 m² und Ausbau Remise 60 m²) gegeben. 

Zusätzlich kann ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 586 m² zum Preis von 700.000 € erworben werden.  

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im Pankower Ortsteil Französisch Buchholz in ruhiger Lage nahe der Panke. Das Umfeld ist geprägt durch schicke Einfamilienhäuser und gepflegte Kleingartenanlagen. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch zahlreiche Tram- und Bushaltestellen sehr gut. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Blankenburg ist man nach wenigen Stationen am Bahnhof Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur ca. 100 Meter entfernt. Über den nahe gelegenen Anschluss an die A114 sind sowohl der Berliner Ring A10 als auch das Berliner Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar.  

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10325
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