Data / Fakten:
  • Titel:

    3 Leerwohnungen für Kapitalanleger im gepflegten Altbau

  • Adresse: 10715 BerlinBezirk: WilmersdorfReferenznummer: 10361Objektart: EigentumswohnungenEnergieausweis: V, 07/2018, 118 kWh, Ölvermietbare Wohnfläche: ca. 157 m²Gesamtmietfläche: ca. 157 m²JNKM (Ist): ca. 22.677 €Rendite: ca. 3 %Durchschnittsmiete: 12,00 €/m²Faktor: ca. 30-fachKaufpreis: 693.000 €Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Objektbeschreibung:

Das nahe des Bundesplatz liegende Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus mit Seitenflügel sowie einem viergeschossigen Gartenhaus. Im attraktiven Ensemble insgesamt befinden sich 31 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Zuge der Instandsetzung werden folgende Maßnahmen durchgeführt:

  • Anbau Balkone im 1. und 2. Hof
  • Anbau Terrassen im 1. Hof, Erneuerung / Umbau Terrassen im 2. Hof
  • Überarbeitung der Treppenhäuser im Vorder- sowie im Gartenhaus
  • Sanierung der Durchfahrt
  • Überarbeitung / Neugestaltung der Grünfläche / Wege 1. Hof
  • Umbau der Müllstandsfläche
  • Sanierung der leerstehenden Wohneinheiten
  • Fassadenanstrich des Vorderhauses

Bei den hier angebotenen Wohnungen handelt es sich um 3 Leerwohnungen im Gartenhaus.

Lage:

Das Gebäude befindet sich in guter, innerstädtischer Lage im Süden des Berliner Ortsteils Wilmersdorf an der Grenze zu Friedenau. Der Volkspark Wilmersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind rund um den Bundesplatz vorhanden. Schulen, Restaurants, öffentliche Einrichtungen sowie die „Shoppingmeile“ Schloßstraße in Steglitz befinden sich im näheren Umfeld. Das Grundstück ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die Stadtautobahn mit der Abfahrt „Innsbrucker Platz“ liegt wenige hundert Meter entfernt. U-Bahn 9, S-Bahn (Ringbahn+S46) und die Buslinie 246 und 248 befinden sich quasi vor der Haustür.

Karte:
Die Referenznummer für dieses Objekt lautet: 10361
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